+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли арестовать ранее отчужденную каартиру

Аферы на вторичном рынке в Украине, к сожалению - не редкость, поэтому следует тщательно проверять документы при покупке недвижимости. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, который сможет проанализировать риски и помочь подготовить договор купли-продажи квартиры. Но если вы решили заняться аудитом самостоятельно, то вам необходимо изучить данный вопрос. В данном материале мы рассмотрим, как правильно организовать сделку и на что обратить внимание при проверке документов продавца. С помощью выписки из Государственного реестра можно получить информацию не только о нынешнем владельце объекта, но и о том, кому принадлежала квартира ранее и как часто она продавалась. При самостоятельной покупке квартиры, покупателю необходимо в первую очередь удостовериться в личности продавца и его правовых возможностях совершать подобные сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У истцов по делам, связанным с недвижимостью, нередко возникают опасения, что даже разрешение спора в их пользу в суде не повлечет фактического восстановления нарушенных прав.

Юридическая Компания «ЮСТ.АС»

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Комиссаров Андрей. Руководитель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры". Несмотря на регулярные попытки законодателя оптимизировать и усовершенствовать правовую базу в сфере сделок с недвижимостью, покупка жилья в России — по-прежнему лотерея.

Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке, которое может быть обременено множественными притязаниями третьих лиц. Причин, по которым можно "остаться у разбитого корыта", множество — поэтому при покупке квартиры, даже если продавец представил полный пакет документов для сделки, покупателю следует самостоятельно проверить ее юридическую чистоту.

Первое впечатление о продавце. После получения пакета документов для сделки от продавца появляются сведения, которые можно использовать для сбора информации о нем. Если продавцом является физическое лицо, в первую очередь, необходимо обратить внимание на место его регистрации, чтобы установить, какому суду подсудны споры с участием продавца в качестве ответчика напомню, иск по общему правилу ст.

В картотеке дел на сайте этого суда следует посмотреть, есть ли активные споры с его участием, а также был ли он их участником ранее. В случае, когда в качестве продавца выступает организация, аналогичную информацию можно узнать в картотеке арбитражных дел — место регистрации юридического лица в этом случае роли не играет, эта картотека общероссийская. Если в картотеке содержится информация о судебных процессах с участием продавца, то имеет смысл уточнить в судебных решениях предмет спора и его результат, а если документы на сайте суда отсутствуют, можно попросить продавца предъявить их для ознакомления.

В том случае, если предметом спора прямо или косвенно являлась приобретаемая квартира, возрастает риск заключения оспоримой или ничтожной сделки. Там, зная ФИО продавца и регион его регистрации или наименование и регион регистрации организации, если продает квартиру юридическое лицо , можно проверить, является ли он должником по исполнительным производствам и если да — какова сумма задолженности.

В случае, если у продавца есть крупные долги, существует вероятность, что в любой день до совершения сделки судебные приставы могут наложить запрет на отчуждение квартиры, или он уже наложен. Проверяем личность, правоспособность и дееспособность продавца для продавцов-физических лиц. Распоряжаться квартирой может только ее собственник лично или через доверенного , поэтому в первую очередь следует проверить все документы, удостоверяющие личность продавца и доверенного если последний участвует в сделке.

Если от имени продавца действует представитель по доверенности, то следует в обязательном порядке, лучше всего прямо перед заключением сделки, обратиться к любому нотариусу с просьбой проверить, не отменена ли доверенность. Нотариусы имеют единую базу, хранящую сведения о действующих и отозванных доверенностях. Следует отметить, что данная услуга является неофициальной, и успех в ее получении зависит лишь от наличия у нотариуса желания вам помочь. В случае, если собственник продаваемой квартиры на момент совершения сделки не достиг совершеннолетия, для регистрации сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства п.

Разрешение также должно быть предоставлено, если в отчуждаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети п. В противном случае орган опеки и попечительства сможет впоследствии добиться расторжения договора в судебном порядке ч. Это разрешение не имеет срока действия. Если продавец квартиры преклонного возраста или нет уверенности в его вменяемости, требуйте от продавца справку о его психическом состоянии.

Законодатель не регламентирует определенного срока действия такого документа, но лучше всего, если справка будет выдана в день заключения сделки или за день до нее. Кроме того, не следует пренебрегать этой возможностью, если внешний вид продавца говорит об алкогольной или наркотической зависимости. На этом основании родственники продавца смогут впоследствии оспорить сделку.

Проверяем семейный статус продавца для продавца-физического лица. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, необходимо обратить внимание на дату его заключения, а также на дату и основание возникновения права собственности на квартиру, указанные в правоустанавливающих документах. Если квартира приобретена собственником ранее, чем заключен брак либо основанием приобретения явилась безвозмездная сделка или принятие наследства, то все в порядке.

В данном случае супруг продавца не имеет правовых оснований к оспариванию сделки п. В случае, если из документов усматривается, что квартира приобретена после регистрации брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. Тех, кто пренебрегает этим этапом проверки, впоследствии может ожидать неприятный сюрприз. Дело в том, что семейное законодательство позволяет супругу, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки п.

Отдельно рассмотрим случай, когда брак продавца расторгнут, а продаваемая квартира приобреталась еще в период брака. Такая ситуация является для покупателя наиболее опасной. В первую очередь обращаем внимание на дату расторжения брака.

Если с этого момента прошло более трех лет, то продавец вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как срок предъявления требования о разделе имущества составляет три года с даты расторжения брака п.

Если брак расторгнут менее трех лет назад, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества судебный акт или соглашение о разделе имущества. Проверяем сведения из ЕГРП. Проверить юридическую чистоту самого жилья можно с помощью сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП. Напомню, что эта информация является открытой ст. По своей сути, выписка является кратким юридическим паспортом объекта: она содержит сведения о собственнике, дате и основании возникновения у него права собственности, информацию о наличии возражений в отношении зарегистрированного права, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, а также сведения об обременениях.

Самый распространенный — арест, при наличии которого регистратору запрещено вносить любые изменения в ЕГРП, а собственнику — производить отчуждение квартиры п. Арест может быть наложен как на основании определения суда, так и на основании постановления судебного пристава. Отличительной чертой ареста является то, что он возникает в силу вынесения компетентным органом соответствующего распоряжения. Следующий тип обременений возникает в силу гражданско-правовых отношений между гражданами, то есть из договора.

Так, к примеру, если продавец является заемщиком по договору займа, обеспеченного залогом в виде продаваемой квартиры, эти сведения будут отражены в ЕГРП, поскольку залог подлежит государственной регистрации. При наличии залога регистратору также запрещено регистрировать переход права на квартиру без согласия залогодержателя в силу ч.

Вместе с тем существуют обременения, которые не препятствуют переходу права на квартиру, но могут создать большие неудобства новому собственнику.

Так, к примеру, квартира может быть обременена договором аренды, заключенным на длительный срок. Напомню, госрегистрации подлежат договоры, заключенные на срок не менее года ч. Расторгнуть такой договор зачастую непросто даже в судебном порядке — как правило, продавец находится в сговоре с арендатором.

А новый собственник рискует оказаться лишенным возможности использовать приобретенную квартиру. Дело в том, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды ч. Обычно выписка из ЕГРП предоставляется продавцом заранее, и если продавец не хочет это сделать, то это должно насторожить, высока вероятность приобретения "кота в мешке".

Добавлю, что недобросовестному продавцу не составит труда сфальсифицировать выписку. Кроме того, он не лишен возможности после получения "чистой" выписки зарегистрировать обременение. Так, например, обременение в виде ареста можно зарегистрировать в течение трех рабочих дней со дня поступления соответствующих документов регистратору п.

Поэтому, когда согласована дата сделки, покупателю следует самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Срок ее изготовления составляет пять рабочих дней при личном обращении в управление Росреестра или при заказе через сайт ведомства, и приблизительно девять рабочих дней при заказе в МФЦ п. Пошлина за эту государственную услугу составит руб. Невысокая цена для защиты своих миллионов от мошенников.

Проверяем, нет ли зарегистрированных в квартире лиц. Этот документ выдается в паспортном столе. Поскольку такая информация является закрытой, самостоятельно получить ее Вам не удастся. Требуйте у продавца только оригинал справки, не ограничивайтесь копией, либо попросите его выдать нотариальную доверенность на получение карточки регистрации на ваше имя. На момент проведения сделки в квартире не должно быть зарегистрировано никаких жильцов.

Имейте ввиду, что зарегистрированное лицо можно снять с учета без его согласия только в судебном порядке и при этом далеко не всегда. Так, например, если вы видите, что основанием возникновения права собственности продавца была приватизация и при этом в квартире зарегистрирован его родственник, не являющийся собственником, высока вероятность того, что данное лицо отказалось от приватизации в пользу продавца. При таком положении дел отказавшийся приобрел пожизненное право проживать в квартире, и вы не сможете снять его с учета, даже обратившись в суд ст.

Это подтверждается в том числе и практикой судов апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 6 июня г. Небольшая хитрость. Есть много организаций и ИП, которые на коммерческой основе предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок и проверке документов. Но учтите: далеко не всегда имеет смысл платить большие деньги за услуги сомнительного качества.

Часто риелторы и менеджеры не обладают специальными знаниями для обеспечения безопасности интересов покупателя, а если впоследствии возникнут проблемы, взыскать убытки с таких предпринимателей будет практически невозможно. Зато покупатели, приобретающие квартиру в ипотеку, практически не несут рисков. В данном случае проверку юридической чистоты сделки производит банк совершенно бесплатно. Даже если у вас на руках есть полная сумма для оплаты квартиры, все равно имеет смысл взять в банке небольшую ипотеку и досрочно погасить ее после регистрации перехода права собственности.

Идеальным вариантом было бы закрыть ипотеку по прошествии года с даты регистрации перехода права, поскольку таков срок исковой давности по оспариванию большинства сделок с недвижимостью п.

Даже при возникновении судебного спора банк окажет помощь покупателю. Примечательно, что при небольшом размере ипотеки сумма процентов за год будет значительно ниже стоимости услуг риелторов.

И помните: к процессу проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры не следует подходить безответственно. Теги: недвижимость , Андрей Комиссаров. РУ, 25 июня г. Проблема добросовестных приобретателей жилья: долгожданная позиция ВС РФ.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Кот без мешка, или Проверяем юридическую чистоту жилья 13 августа Подписаться на наш канал в Яндекс.

РУ в ваши источники в Яндекс. Новостях Подписаться на материалы рубрики Другие материалы рубрики. Проблема добросовестных приобретателей жилья: долгожданная позиция ВС РФ Суд указал, что недействительность приватизации не свидетельствует о том, что квартира выбыла из собственности государства против его воли.

Документы по теме:. Новости по теме:.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

В кризис принято экономить. Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов — иногда даже без справки 2-НДФЛ.

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем.

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17!

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А.

Квартира попала под арест

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Поэтому подобные сделки чаще всего проводятся между родственниками, близкими друзьями, супругами. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого особо ценного имущества, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, супруга или детей. Какие документы следует подготовить?

Квартира в отчуждении, аресте или в залоге Форум недвижимости Domik. Павло, Екатеринбург, квартира в Донецке. ПАВЛО 36 писал а : здравствуйте.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как самостоятельно проверить документы

.

Кот без мешка, или Проверяем юридическую чистоту жилья

.

Главная / Обзоры / Иммунитет от взыскания: что могут сделать приставы с Но арестовать квартиру или жилье, единственно пригодную для.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонида

    Путёвого нихуя не придумали.только хрень всякую!зачем лезете в семъи волки позорные.

  2. metdoniper

    Мальцеву болгаркой вырезали дверь и потом хамили и угрожали.

  3. dentminsprec

    Все гребете сука все не как на хапаться не можете уроды

  4. Владислава

    Не знаю, мое заявление в мусорное ведро пошло

  5. Наум

    Вы не разбираетесь в экономике. Это понятно, ведь Вы юрист. Это нормально и даже правильно. Но даже с точки зрения юриста реформа незаконная. А почему она незаконная с точки зрения юриспруденции, это уже вопрос к Вам.