+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире

Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире

На этот вопрос в агентствах недвижимости обычно отвечают так: купить-то можно, а вот выехать потом из коммуналки очень сложно. Особого смысла в продаже комнаты в коммунальной квартире ради того, чтобы купить такую же комнату в другой коммунальной квартире, нет. Поэтому обычно люди продают не комнату, а всю коммуналку целиком. А эта сделка требует расселения всех жильцов. Вот тут-то и заключается главная сложность: требуется согласие всех собственников Процесс согласования может тянуться месяцами, такие сделки могут быть очень выматывающими как для жильцов коммуналки, так и для покупателя квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предлагаем рассмотреть тему: "рекомендации и способы выгодной продажи комнаты" с комментариями профессионалов.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

На этот вопрос в агентствах недвижимости обычно отвечают так: купить-то можно, а вот выехать потом из коммуналки очень сложно. Особого смысла в продаже комнаты в коммунальной квартире ради того, чтобы купить такую же комнату в другой коммунальной квартире, нет. Поэтому обычно люди продают не комнату, а всю коммуналку целиком. А эта сделка требует расселения всех жильцов. Вот тут-то и заключается главная сложность: требуется согласие всех собственников Процесс согласования может тянуться месяцами, такие сделки могут быть очень выматывающими как для жильцов коммуналки, так и для покупателя квартиры.

Нередко, когда сделка вот-вот уже должна быть подписана, из-за очередной прихоти одного из собственников коммуналки все договоренности летят под откос и сделка отменяется. Еще один нюанс при продаже коммунальной квартиры комнаты — продавец имеет право продавать свою долю комнату посторонним лицам лишь по цене, которая указана в извещении или же цене выше указанной.

В противном случае соседи смогут оспорить правомерность проведенной сделки в дальнейшем. Чем дело кончится — не ясно, так как пока счастливой сделкой купли-продажи комнаты даже не пахнет. И непонятно, будут ли ждать покупатели. Ведь изначально речь шла о малонаселенной квартире на двух хозяев. Квартира осталась малонаселенной, а вот собственников стало больше в разы. Дарение предусматривает безвозмездную сделку, в которой не участвуют деньги и вознаграждения. Заинтересованные лица — родственники дарителя, дети или официальная жена смогут легко оспорить это.

Тем более, когда даритель может признать факт о получение денег, а это веское основание говорить о признании сделки недействительной. Одной из главных особенностей реализации доли в квартире коммунального типа является установление стоимости данной жилплощади.

Дело в том, что по закону продавец не имеет права реализовать свою комнату по цене, ниже той, которую он предлагал своим соседям. То есть, если жильцы коммуналки отказались приобретать долю продавца, то он может продать ее другим людям за любую цену, но не ниже той, что была указана в письме-уведомлении.

Жизнь — штука непредсказуемая. Сегодня маленькая семья с одним ребенком, к примеру, ютится на ти квадратных метрах комнаты, а уже через пару лет живет в просторной квартире. То есть все начиналось с покупки комнаты, а позже появилось преимущественное право приобрести остальную жилплощадь в квартире. Когда-то приходилось проверять собственника на наличие отказов соседей, теперь, получив уведомление, необходимо принимать быстрое решение о покупке остальных комнат. Небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие школы, больницы и магазинов шаговой доступности, ухоженный двор — все это не только сделает ваше проживание здесь комфортнее , но и поможет при необходимости быстро и выгодно продать комнату.

Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало. Стоит отметить, что на этапе получения отказов от покупки квартиры сособственниками потребуется получение разрешение от органов опеки, если в числе соседей есть несовершеннолетние дети.

Кроме того, если коммунальная квартира приватизирована лишь частично, то придется посетить городскую управу для получения разрешения на продажу комнаты. В процессе продажи может возникнуть множество проблем справиться с которыми будет крайне сложно.

При их возникновении желательно обращаться за помощью к квалифицированным юристам, которые подскажут как справиться с возникшей ситуацией без дальнейших последствий. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Однако то, что внешне кажется простым, реализовать на деле крайне сложно. Во-первых, собрать вместе всех остальных собственников коммунальной квартиры практически невозможно, ведь кто-то из них работает, кто-то сдает свою комнату в аренду, а кто-то и вовсе не желает тратить на юридические формальности свое драгоценное время.

Во-вторых, многие сособственники могут быть и вовсе против продажи комнаты и всяческими способами мешать данному процессу. Юрист поможет на Juriskom.

Новостройки Перепланировка квартиры Долевая собственность Приватизация квартиры Социальный найм Как оформить временную регистрацию. Поделитесь записью. Свежие комментарии. Свежие записи Яндекс задолженность по жкх по

5 ситуаций, когда выгодно купить комнату в коммуналке

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку. При этом от собственников оставшихся комнат нужно будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки. Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях.

Как продать выгодно комнату в коммунальной квартире

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Продать квартиру быстро и максимально выгодно — главная цель большинства продавцов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: права собственников

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется.

Владелец комнаты должен иметь права собственности на отчуждаемое жилье, потому что продать комнату можно только в коммунальной квартире, которая приватизирована. Любые коммерческие сделки с неприватизированным жильем, в т.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

.

.

Решив продать комнату, в первую очередь необходимо в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. travunce

    Синий костюм, не привычно)

  2. Герман

    Чем гнобить русских людей в своей стране,следили бы за мигрантами,сколько они вывозят денег из России.Рожают получают

  3. Евсей

    Капец у него руки здоровые.

  4. Василиса

    Сволочі вже не знають, що придумати проти бідного народу????????????