+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как Продать Долю В Квартире Нескольким Дарителям

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью. Главным условием является приватизация жилища.

Приватизированная квартира может иметь несколько владельцев и не всегда они будут являться друг другу родственниками. Препятствием для осуществления данной процедуры может выступать несогласие соседей на прописку в квартире постороннего лица или заявление о преимущественном праве покупки одного из жильцов.

Если не соблюсти последний пункт, ущемленный в своих правах долевой собственник может защитить свои интересы через суд. Изменения в законе запретили заключать сделки с недвижимостью в долевой собственности без участия нотариуса. Теперь без соответствующего нотариального заверения Росреестр не осуществит регистрацию сделки по продаже доли в квартире.

Учётная норма применяется лишь для сделок после внесения изменений в закон, но не применима, если право на часть жилой площади возникло после приватизации, раздела имущества между супругами, после вступления гражданина в наследство.

Предложение должно содержать предварительную стоимость и условия сделки по недвижимости. При согласии участвовать в покупке нескольких совладельцев, продавец может выбрать лучшее предложение. Обдумать предложенный вариант совладельцы квартиры могут в течение 30 календарных дней.

Лишь отказ совладельцев приобрести предлагаемую часть жилого помещения — шаг дальнейшей реализации владельцем собственности. Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать.

Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже — это почти полноценное жилье. С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. Остальные аспекты — порядок оформления права собственности, налогообложение, и т. Одна из особенностей сделок с долями — достаточно часто доли не продают, а дарят.

Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время. Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам — продажу и дарение. Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить если она не выделена до сих пор. Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Нужно составить соглашение о разделе долей если нет разногласий , или же квартиру разделит суд. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников. Обязательное условие продажи доли — извещение собственников остальных долей в квартире о продаже.

Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене. Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья Гражданского кодекса РФ. Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки. Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам.

Простой вариант — заказное письмо с уведомлением. Более сложный — если все необходимые операции проведет нотариус. Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя. Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки скачать образцы вы можете на этой странице — ссылки ниже.

Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах — обязательное нотариальное удостоверение сделок. Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир или они молчали месяц с даты получения извещения , есть все необходимые документы, и главное — найден покупатель на долю — можно составлять договор купли-продажи.

Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире естественно, указывается какая именно доля продается. Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты — продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные.

Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа. Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим. Кто платит за услуги — нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель. Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача документов бесплатна в любом случае даже через нотариуса, с февраля года они не могут требовать дополнительную оплату.

Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 рублей. Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней — если документы подавались через МФЦ. Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей. Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа. Остальные этапы существенно не изменяются.

Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения. Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора. Еще одна особенность дарения — то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним детям, внукам. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей.

Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:.

Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут. Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:. После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН.

Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев. По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. В остальных случаях придется заплатить НДФЛ. Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена. Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов :. После покупки доли покупателю придется решать, как использовать полученное имущество.

Если куплена доля, которая уже выделена в натуре , проблем нет — покупатель получает безусловное право пользоваться конкретной частью жилплощади и доступ к общему имуществу кухня, санузел, коридор. Разумеется, что первый вариант возможен, если с новыми соседями сложились нормальные отношения.

Можно закрепить порядок пользования жильем в письменном виде — какая комната какому собственнику полагается. Указать нужно и то, как будет использоваться общее имущество. Тогда остается только обращение в суд. Суд прежде всего предложит решить вопрос мирно в письменной форме. Предложение следует направлять другим собственникам заказными письмами с уведомлением хоть и проживают они рядом.

Если достичь согласия не удалось, суд решит — кто какой частью квартиры может пользоваться. Будет учтено, какая доля какому владельцу принадлежит, и каждому будет подобраны соразмерные помещения.

Важно, что хоть суд и закрепит за каждым свои комнаты, налог на недвижимость все собственники платят согласно своей доле. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Какие правила устанавливает закон 2 Продаем долю в квартире — шаг за шагом 2.

Читайте также:. Фьючерсы — непривычный и прибыльный финансовый инструмент. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы!

Доля в квартире: все нюансы оформления и передачи в собственность

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей. Бывает, что один собственник хочет продать долю в квартире, а другие всячески этому мешают.

Как продать долю в квартире

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что недвижимость — квартира или частный дом — может находится в собственности нескольких лиц. Причем доли могут быть распределены между сособственниками в равных или неравных долях, а могут быть не выделены вовсе. Какие существуют возможности по выделению долей, их оформлению в собственность и наследованию, разберем в этой статье. Если несколько собственников одной квартиры не подняли вопрос о выделении долей, считается, что каждый из них владеет равными долями. Равными признаются и доли, которые были выделены при приватизации квартиры на одного или нескольких собственников. Если в процессе приватизации один из участников откажется от своей доли, она будет распределены между остальными.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене.

.

Как оформить дарственную на долю

.

.

Продать долю в квартире внукам

.

Продажа доли в квартире закон

.

Что делать? Хочу продать долю в квартире без согласия родных Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого. Документы Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    В первую очередь надо поставить налог на всех депутатов и министров, и в том числе и Призидента.

  2. Мина

    Уважаемый Тарас ! Может ли ОСББ отобрать квартиру на тех этаже? С документами все в порядке. Квартира была приобретена у строительной компании

  3. atchacahill88

    Расскажите про уголовное наказание за фальсификацию результатов выборов, особенно интересует, как добиться возбуждения уголовного дела в отношении членов избирательной комиссии ?

  4. Вадим

    Если в базе у полиции моя просроченная машина и я выезжаю в другую страну на другой машине, меня пропустят?

  5. Христина

    Все по субсидиях алкоголикам и наркоманам