+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как быстро продать комнату в коммуналке

Как быстро продать комнату в коммуналке

У любого из собственников общей коммунальной жилплощади может возникнуть потребность в ее продаже. Но как продать комнату в коммуналке, если вся жилплощадь находится в общей собственности? И действительно, продажа комнаты в малосемейке совсем не то, что продажа квартир с одним собственником. Хозяину выставленной на продажу коммунальной недвижимости придется потратить много времени на определение статуса общего жилья, оформление документов для продажи, поиск покупателей объекта. Особенность такой продажи заключается в необходимости получить согласие на сделку у каждого собственника других комнат коммуналки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срочный выкуп недвижимости. Что хотите продать?

Как продать комнату в коммуналке? Полный список документов на все случаи

Как продать комнату - самый худший вид жилья, находящуюся хоть в общежитии, хоть в квартире? Как убедить покупателя, что общий санузел и кухня, минимум, на три семьи — это именно то, что нужно для комфортной жизни?

Прежде всего, следует сказать, что если продается комната, то это всегда продажа доли в совместной собственности, полученной собственником в процессе приватизации жилья, а все остальное коридоры, кухня, санузел находится в общей совместной собственности. О проблемах, которые могут возникнуть в процессе такой продажи, уже писали , поэтому останавливаться на них не будем.

В конце концов, эти проблемы затратные, но преодолимые. Основной фактор, заставляющий людей отказываться от желания купить комнату — это наличие мест общего пользования: туалета, ванной и кухни. Старый советский анекдот. Василий Иванович с Петькой живут в коммунальной квартире. Однажды, Василий Иванович застает Петьку за подглядыванием в ванную, где купается соседка.

Ильфа и Е. Изменить эту ситуацию можно только расселением собственников комнат в отдельные квартиры, потому что у каждого жильца свои убеждения, привычки и воспитание, отличные от других. Кто-то забыл выключить свет в туалетной или промыть за собой унитаз, кто-то занял на плите чужую конфорку, а кто-то пользуется солью и сахаром своего соседа и т. Участковый полицейский частый гость в таких квартирах: разбирает жалобы соседей друг на друга и рукоприкладство.

У инженеров и математиков есть такое понятие, как расчет надежности системы, проще говоря, можно заранее спрогнозировать, будет ли система, представляющая собой механизм или организацию работать, или постоянно ломаться.

Надёжность механизма или бизнес-процесса равна произведению надёжности всех составляющих компонентов. При расчете надежности системы используют коэффициент надежности, который рассчитывают по формуле формула упрощена, чтобы понять принцип расчета :. В этом случае коэффициент надежности системы составит:. Вот почему инженеры говорят, что чем сложнее механизм или структура, тем больше вероятность того, что она не будет работать, а если система состоит из последовательных элементов, то отказ любого компонента приводит к отказу всей системы.

Пытливый ум может задать вопрос, а как тогда летают ракеты, самолеты или плавают подводные лодки? Инженеры увеличивают надежность системы путем ее дублирования.

Например, в пассажирских Боингах три независимые гидравлические системы, минимум, два двигателя и т. Однако дублирование существенно увеличивает стоимость любой системы. Удачный пример расселения в г. Донецке — это реконструкция ж. В году, для реконструкции ж.

Поскольку в расселении собственников квартир в этих домах было заинтересовано государство — первый элемент системы покупатель , все собственники получили квартиры, устраивающие их, в других домах.

Это удачный пример, потому что для расселения было выделено много денег. На практике, даже в те времена, даже если находился покупатель на коммунальную квартиру, жильцы начинали выдвигать такие фантастические условия следующие элементы последовательных элементов системы , столько хотели за свою комнату, что покупатель отказывался от своей затеи.

Были желающие скупить квартиры на земле, находящиеся на одном земельном участке в одном дворе — результат такой же. Флеровского, Горького, Ф. Зайцева и т. На практике, риелтор не будет производить расчеты надежности сделки, требующие специальных знаний. Он, скорее всего, будет опираться на собственный опыт, который ему скажет, что в условиях падения цен на недвижимость и значительного превышения предложений по продаже недвижимости над спросом, вряд ли найдется покупатель, желающий заняться расселением жильцов — ему будет проще найти отдельную квартиру, т.

А раз так, то такая затея, как расселение жильцов квартиры или общежития, представляющая из себя последовательную систему действий, обречена на провал.

Статьи о недвижимости в Донецке. Как продать комнату в общежитии или коммунальной квартире. Электронная почта. Для расселения жильцов требуется совпадение ряда факторов: наличие покупателя на квартиру или общежитие; согласие каждого собственника на переезд; цена за комнату должна устроить каждого собственника; суммарная цена покупки комнат должна устроить покупателя.

Все это напрямую относится и к расселению жильцов. Вот почему собственникам комнат нужно дожидаться лучших времен. Перечень статей Новости о государственной регистрации права собственности. Как стать собственником брошенной недвижимости в ДНР. Часть 2 Недвижимость досталась по наследству, как ее оформить Проблемы покупателей дешевой недвижимости в Донецке Проблемы самовольного строительства в ДНР Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье Возможные проблемы после покупки дома усадьбы Что будет с недвижимостью ЛДНР, находящейся в ипотеке украинского банка Как купить недвижимость в ДНР, чтобы потом не пожалеть.

Часть 2 Как присвоить почтовый адрес выделенному объекту недвижимости Лизинг недвижимости в ДНР, что это такое. Часть 2 Привет от власти собственникам недвижимости в ДНР Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости. Часть 3 Проверка документов продавца перед покупкой недвижимости.

Часть 2 Кредиты под залог недвижимости в ДНР Проблемы продажи недвижимости из-за самовольного строительства соседа. Часть 2 Как вступить в наследство, если утерян правоустанавливающий документ Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости. Часть 2 Особенности подготовки документов при продаже доли в недвижимости Что делать, если потеряны правоустанавливающие документы Особенности продажи дома с земельным участком Рекомендации желающим продать недвижимость: с чего начинать Нужен ли кадастровый номер для продажи части дома Квартира-студия — это лучше или хуже, чем просто квартира?

Часть 2 Недвижимость в Донецке и криптовалюты Как заработать на недвижимости в Донецке тем, у кого ее нет Как правильно оформить предварительный договор и договор о задатке Кто должен оплачивать услуги риелтора Как продать кооперативную квартиру Особенности продажи дач и гаражей Недвижимость, как источник дохода.

Часть 2 Недвижимость, как источник дохода Как купить недвижимость в браке, чтобы в случае развода избежать ее дележ? Это хорошо или плохо? Что лучше: подарить недвижимость или завещать? Где лучше жить: в частном доме или квартире? Как продать комнату в общежитии или коммунальной квартире Как вернуть продавцу купленную недвижимость Реинтеграция Донбасса и право собственности на недвижимость в ДНР Как вернуть назад проданную дешево недвижимость Как минимизировать платежи за продажу недвижимости нерезидентам ДНР Стоит ли покупать недвижимость с долгами за коммунальные услуги Можно ли заставить совладельца купить долю другого совладельца Право собственности на подвал или чердак в многоэтажке.

Проблемы и решение Как, став рантье, получить вид на жительство в Италии. Часть 4 Как стать рантье, купив недвижимость в Европе.

Часть 3 Инвестиции в Европейскую недвижимость, как источник стабильного дохода. По чем сегодня адвокаты и можно ли выиграть в суде дело, если возникли проблемы после покупки недвижимости О ситуации на рынке недвижимости Донецка О проблемах, связанных с двойными реестрами. Часть 2 О проблемах, связанных с двойными реестрами Продавец недвижимости в Донецке живет за пределами ДНР: что с налогами? Как узаконить самовольное строительство Особенности продажи нежилой недвижимости Как купить понравившееся жилье в рассрочку Когда платить за покупку недвижимости, чтобы остаться при своих Подготовка документов для продажи недвижимости Как сдать жилье в аренду, чтобы не было мучительно больно Заключение предварительного договора продажи недвижимости и договора о задатке Как успешно показать недвижимость покупателям О взаимопонимании и о ценах на недвижимость в Донецке Чего не должно быть в объявлении о продаже недвижимости Что должно быть в объявлении о продаже недвижимости Как сделать фотографии недвижимости, привлекающие покупателя Заключение договора об оказании услуг по продаже недвижимости Определение проблем, мешающих продаже недвижимости Как продать по максимальной цене недвижимость в Донецке Квартира на земле — это хорошо или плохо и чем она отличается от дома В квартире прописано лицо, куда-то выехавшее или отказывающееся выписаться, или как продать проблемную недвижимость.

Часть 9 В квартире прописан ребенок или как продать проблемную недвижимость. Часть 8 Совладелец недвижимости без вести отсутствует или как продать проблемную недвижимость. Часть 7 Недвижимость в ипотеке, на дом наложен арест или как продать проблемную недвижимость. Часть 6. Собственник недвижимости — умерший родственник или как продать проблемную недвижимость.

Часть 5 Приватизация квартиры или как продать проблемную недвижимость. Часть 4 Кадастровый номер или как продать проблемную недвижимость.

Часть 3 Самовольное строительство или как продать проблемную недвижимость. Часть 2. Как продать проблемную недвижимость Скрытые дефекты жилья. Скрытые дефекты жилья Как продать дом в Донецке Определение рыночной стоимости недвижимости.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Вадим, здесь все могут помочь продать Но на форуме не принята самореклама. А "срочно" комнату сейчас можно продать только с очень существенной скидкой. Тем более, что она у вас в бывшей общаге, и квартира по документам не пятикомнатная, а десяти, просто поделена на два блока по пять комнат. И метро не в пешей доступности. У нас по документам именно 5к так как последний этаж А чем бывшая общага с приличным ремонтом и соседями хуже маленькой квартиры или убитой коммуналки в центре? Возможно, что именно эта квартира ничем и не хуже, но предвзятое отношение к общежитиям, складывавшееся советскими десятилетиями, отразилось на ценах объектов недвижимости в таких домах.

Статьи о недвижимости в Донецке

Как продать комнату - самый худший вид жилья, находящуюся хоть в общежитии, хоть в квартире? Как убедить покупателя, что общий санузел и кухня, минимум, на три семьи — это именно то, что нужно для комфортной жизни? Прежде всего, следует сказать, что если продается комната, то это всегда продажа доли в совместной собственности, полученной собственником в процессе приватизации жилья, а все остальное коридоры, кухня, санузел находится в общей совместной собственности.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью. Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты. В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире. В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Первое, что вам нужно уяснить — это разница между продажей комнаты в общежитии и комнаты в коммунальной квартире. После того, как было разрешено производить приватизацию комнат в общежитии, на рынке недвижимости появилось много подобных предложений, иногда приводящих потенциальных покупателей в растерянность из-за незнания нюансов оформления бумаг по купле-продаже:.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать. Продажа недвижимости — дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой. Содержание: С чего начать?

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире? Пошагово

Одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью является продажа комнаты в коммунальной квартире. Чаще всего, граждане, проживающие в таком жилье — рассматривают это как временную меру, и поэтому, рано или поздно, в зависимости от жизненных обстоятельств, возникает необходимость продать комнату и приобрести новую недвижимость. В сущности, хоть эта задача и не из легких, она вполне выполнима.

.

Срочно продать комнату

.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

.

Что делать человеку, если его единственная надежда на получение денег – это продажа комнаты в общежитии или коммуналке.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

.

Щось пішло не так :(

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: с чего начать продажу
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Чому не сказали про те, що осіб, які вперше вчинять дане кримінальне правопорушення будуть звільняти від кримінальної відповідальності на підставі статті 75 КК України, що є великим недоліком ?