+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доверенность На Риэлтора На Показ Квартиры

Доверенность На Риэлтора На Показ Квартиры

В этой статье собрана наиболее полная информация в интернете на год по тому, как обманывают риэлторы при покупке, продаже или аренде квартиры. Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Современным российским законодательством не регламентирована риэлторская деятельность, поэтому и специальных договоров, которые бы заключались в связи с оказанием риэлторских услуг, не существует. Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Удержание предварительных платежей за приобретаемую квартиру — нередкое явление на рынке недвижимости. Иногда оно правомерно, например, когда покупатель без уважительной причины передумал покупать квартиру, иногда — неправомерно и является грубым нарушением договорённостей сторон, а иногда и просто имеет признаки злого умысла, мошенничества. Не все покупатели, действующие самостоятельно, понимают это в полной мере. В Уральскую палату недвижимости часто обращаются граждане с просьбой помочь вернуть уплаченный предварительный платёж за квартиру.

Сегодня поговорим об одном из случаев… Вернее, жалоба была не одна, жаловались разные, совершенно не знакомые друг с другом люди, но на одного человека. К сожалению, по определённым причинам мы не можем назвать его фамилии, хотя было бы, конечно, более полезно называть действующее лицо, чтобы другим можно было впредь обходить его стороной, но попытаемся хотя бы рассказать о том, как распознать мошенника.

Такие люди очень обходительны, и сразу что-либо заподозрить в них трудно, но схема, по которой они работают, примерно одинакова, и, поняв её, можно защититься. Мошенник выставляет на продажу квартиру от имени своего агентства недвижимости, по телефону говорит, что может её показать сам, что у него на руках ключи.

Затем показывает объект и рассказывает про него всё, что только можно. Создаётся впечатление, что знает о нём практически всё: и каков коммунальный платёж, и как обслуживается дом, и когда что было заменено в квартире, и какая мебель точно останется и входит в цену….

Покупатель, внёсший предварительный платёж, будет спокойно ждать сделку, а она будет постоянно откладываться На следующий день риэлтор перезванивает и говорит, что продавец, конечно, не очень хотел, но согласился на условия покупателя по цене. И, о, счастье! Риэлтор принимает аванс. При этом он показывает доверенность на принятие денег, выданную продавцом, но настоящая ли это доверенность, доподлинно неизвестно.

Покупатель, внёсший предварительный платёж, будет спокойно ждать сделку, а она будет постоянно откладываться. В итоге сделки нет и нет, и аванс не возвращается, и можно только догадываться о том, почему. Либо продавец не согласен на таких условиях продавать объект, либо вообще не собирается продавать квартиру, а ключи риэлтор получил для другого — например, для того, чтобы сдавать квартиру по поручению собственника, или собственник — его родственник, или он сам снимает эту квартиру, — вариантов может быть масса.

В результате, когда все сроки пройдут, покупатель начнёт бить тревогу и пытаться вернуть деньги. В первую очередь он обратится в Уральскую палату недвижимости.

Если у мошенника есть аттестат специалиста по недвижимости брокера , то комитет по риэлторской деятельности УПН может ходатайствовать перед аттестационной комиссией о его аннулировании. Изучив представленные материалы, комитет по риэлторской деятельности пригласил этого человека на своё заседание. Это нормативный документ УПН, принятый в году, который регламентирует права и обязанности специалиста по недвижимости.

Если вы внесли аванс за квартиру агентству, не состоящему в УПН, а сделка не состоялась, и деньги вам возвращать отказываются, то вам нужно обращаться в суд. Наряду с прочим в ППСН установлены профессиональные и этические нормы корпоративного поведения специалистов по недвижимости во взаимоотношениях с клиентами и контрагентами. Но самое главное, что эти правила являются добровольно принимаемыми и обязательными для исполнения специалистами рынка недвижимости при получении квалификационного аттестата.

Аттестата брокера такой человек может лишиться, но вряд ли он откажется от доходной деятельности по удержанию авансов. Скорее всего он найдёт способы, чтобы работать и без документа, и без базы объектов УПН, выставляя квартиры-приманки на сторонних интернет-ресурсах, где размещаются любые объявления без разбора. Гражданам, которые самостоятельно покупают недвижимость или при помощи недостаточно квалифицированного, неопытного риэлтора, следует быть бдительными и понимать риск передачи предварительного платежа за квартиру.

Конечно, в любом случае нужно обратиться в УПН, для того чтобы выяснить репутацию риэлтора, которому вы вносите деньги по доверенности, без присутствия продавца. И сделать это нужно до передачи аванса. В Палате существует реестр аттестованных специалистов, агентств недвижимости. Если же никакой негативной информации не услышите, то в дальнейшем всё равно принимайте решения взвешенно, особенно в следующих ситуациях.

Надо понимать, что на рынке сегодня такое случается нечасто. Обычно на показе квартиры, наоборот, не присутствует агент продавца, а собственники сами показывают объекты, если в риэлторе нет особой необходимости.

Если нет продавца, то нужно выяснить, почему, и постараться перепроверить всю полученную от агента информацию, обсудить озвученную им легенду по выдаче доверенности с опытным человеком, юристом, риэлтором и пр. Можно попытаться настоять на получении телефона продавца или другой контактной информации, связаться с ним.

Правда, выводы о том, что квартира действительно продаётся собственником, выдавшим доверенность риэлтору, можно будет делать только тогда, когда вы точно знаете, что общаетесь не с подставным лицом. Авансовый платёж принимается не в офисе компании.

Отдавать деньги человеку, действующему по доверенности от продавца в простой письменной форме а юристы говорят, что даже и нотариальной , при этом не в офисе компании — сопряжено с риском. Доверенность может быть поддельной, и у настоящего порядочного профессионала, который работает официально на рынке риэлторских услуг, должно быть своё рабочее место в компании, имеющей офис.

Агент, который принимает аванс без продавца по доверенности, не является сотрудником руководителем агентства недвижимости, входящего в Уральскую палату недвижимости. Надо понимать, что если неправомерное удержание аванса допустило агентство, входящее в Уральскую палату недвижимости, то ассоциация рассмотрит жалобу и вынесет решение, и у пострадавших есть возможность получить деньги в досудебном порядке.

В отношении компаний, брокеров, агентов, которые не входят в УПН, помочь организация не может. И поэтому для возврата денежных средств, отданных агенту, в качестве предварительного платежа за квартиру, которую вы не купили, придётся обращаться в суд. Прежде чем вносить аванс за выбранную квартиру, воспользуйтесь рекомендациями опытных риэлторов, обратитесь к ним за юридическим сопровождением сделки — стоимость его меньше комплексной риэлторской услуги, а пользы почти столько же Выбирайте настоящих профессионалов с хорошей репутацией — агентов, работающих на протяжении нескольких лет без замечаний и разбирательств в УПН.

Главная Новости недвижимости Архив аналитики И сертификация Сертификация. Осторожно, аванс! Реклама Рекламная служба reklama upn. Условия перепечатки и цитирования. Вход через соцсети. Свежий номер. Популярные статьи Продажа недвижимости без согласия супруга Нотариальные сделки с недвижимым имуществом Если продавец и покупатель — не местные Прощай, свидетельство!

О нас Копирование Контакты Политика конфиденциальности.

Доверенность на риэлтора

Удержание предварительных платежей за приобретаемую квартиру — нередкое явление на рынке недвижимости. Иногда оно правомерно, например, когда покупатель без уважительной причины передумал покупать квартиру, иногда — неправомерно и является грубым нарушением договорённостей сторон, а иногда и просто имеет признаки злого умысла, мошенничества. Не все покупатели, действующие самостоятельно, понимают это в полной мере. В Уральскую палату недвижимости часто обращаются граждане с просьбой помочь вернуть уплаченный предварительный платёж за квартиру. Сегодня поговорим об одном из случаев… Вернее, жалоба была не одна, жаловались разные, совершенно не знакомые друг с другом люди, но на одного человека.

Поиск покупателя и показ квартиры

Доверенность в недвижимости используется сплошь и рядом. И как бы вы не хотели избежать этого этапа в подготовке к сделке или на сделке, вряд ли это удастся, по многим причинам. Во-первых: многие люди работают в то время, в которое работают органы, осуществляющие выдачу тех или иных документов.

Читайте внимательно ТО, что Вам дают на подпись, не разбираетесь в тонкостях юридических терминов, обращайтесь к профессионалу. Вечер добрый!

Должна ли быть доверенность на получение аванса у риэлтора? Добрый день.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты.

доверенность агентству или риэлтору

Основными этапами при продаже квартиры, не считая заключения договора о купли-продаже, являются поиск покупателя и показ квартиры. Без тщательной подготовки к ним не может идти речи о заключении какого-либо соглашения по реализации имущества. Кроме самостоятельных способов поиска покупателя можно прибегнуть к помощи риэлторов. Хоть они и работают за вознаграждение, исчисляемое в определенных процентах от совершенной сделки, однако это позволит сэкономить собственные силы и время.

.

.

.

Рецензия специалиста на запрос: "Доверенность для риэлтора", правовые консультации на площадке baltrock.ru

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: У продавца недвижимости доверенность! Как купить правильно.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агата

    А чувствуется бывший мент, в этом адвокате.

  2. Евлампия

    Вопрос важный, тем более с законом мало что кто понимает сейчас.

  3. Милица

    Это отголосок наших паникеров после нововведения контроля перевода свыше 1000руб в Рашке.